On Power

 

During a constitutional law lecture by Prof Shad over a topic that I can no longer recall I remembered as a closing remark of the day’s lecture he repeated the oft referred to cautionary quote on power: Power is like wine. It goes to the head. Or something to that effect in that Indian twang of his.

The lecture was probably about powers and role of the YDPA (Yang DiPertuan Agong) in the government machinery. The quote seems fitting there. I think so. Far from being an absolute High (not that one) King of Malaysia he is bound by the Constitution to act upon advice, most of the time.  

I’ve never had and never will drink wine (I prefer sirap ais) for obvious reasons but I can surmise its meaning in relation to Power. Unlike sirap, once you have a taste of it, it is hard to let go. Calix meus inebrians indeed. You just want to keep on ‘’drinking’’.

The story of Power is as old as time and will continue so long as Man walks upon this Earth. Gilgamesh was a tyrant until Enkidu came out of the wilderness to knock some sense into him (The scribe who scratched the story on clay tablets thousands of years ago was probably shitting on his boss or his paramount ruler) just as much as Madey was until Bang Non came into the picture to do the same or rather until Bang Non turned on him.

History taught us countless of times the dangers of succumbing to the allure of Power that there is scarcely a need to name too many names. You know them. You have heard of them. Yet there are those who naturally gravitate towards Power and its accumulation despite all the warnings. These would be drunks. For them Power is about what you can do with it, not what you must not do with it. It is the sheer potentiality of Power that drives them. They are like a kid with a magnifying glass having discovered what concentrated sunlight can do to ants and anything flammable. You often see them as macais hanging around politicians before they too rose to the top of the dunghill to join the ranks of the smooth talkers, the wily and the bent (Re: Mat Jargon).

Then there are people like Stan Lee who preached the Tao of Peter Parker. That with great Power comes great Responsibility. How apt. It is because Power is a great responsibility that it should be split into pieces, not concentrated upon one person or body alone like the belief of the Romans of the early republican era. Ultimate Power should be broken up into pieces, into the two Consuls, the Senate and other public offices. Not only to avoid the emergence of tyranny, not out of jealousy but also so that each of us should know that we to certain extent, hold Power over our own fate. That there should be check and balance to Power. That having Power means the duty to be responsible to the fate those around and under us until that Power is passed on, or surrendered or Death takes us. The would be drunks often forget this fact. Most of us do. I don’t blame you. I don't blame them. Their cup makes them drunk. Just like it did to the Romans who exchanged their republic with an empire under Augustus Caesar (Princeps my ass!). Power. Ah, Power. Ever so alluring. Forever corrupting

Always we are of two minds. As much as we have the potential to be good, we have the same potential to be evil. Good and evil is in our choice every day but good is often the harder of the two choices. But Power makes the line between Good and Evil blurry. It makes Evil the convenient choice, the seemingly good choice. A teacher of mine once told me, doing good takes times. How true that is. Far easier to surrender to our tyrannical instincts of because-i-am-the-boss rather than to work at being a wise and just leader. Easier to keep silent and plod on mindlessly compared to stopping to admit that we are lost and to take bearings of our direction before trying again. 

That could be the cause. We do not want to wait. We think we have better things to do than wait in this day and age of instant things. We want it easy. We would rather post bullshit and phony pictures of our so called life on social media for the likes than to attend to the dangers of power and it attendant responsibilities as a practitioner. We want it easy. We fooled ourselves into thinking that it is easy. 

Maybe it is too much to expect one who has held power to return to his or her plow like Lucius Quinticus Cincinnatus, or even willingly share power in the name of farming out the responsibility like Marcus Aurelius did but a tall hope that would be. When Power had sunk its talons into you, there is no letting go or sharing willingly. Just look at Madey. Just look at Bang Non. Power is all consuming. 

Perhaps it is the way of the world. That for all good that we intended to do in the beginning, we all surrender to our baser desires and wants in the end because of Power. That we would rather be the hand that hold the whip rather than the hand that mends. That we would rather remain the fool wearing a paper crown than toil like the others because Power has inflated our ego to grotesque proportions.

Ah, Power. Never have I asked for you and now, I wash my hands of you. 

Read More

Honesty

 

Diogenes si filusuf gelandangan pernah dikatakan berjalan-jalan di sekitar bandar Athens (tak silap aku lah) dengan membawa pelita pada waktu tengah hari buta dan menyuluh ke muka setiap orang yang dia jumpa. Bila ditanyakan kerja gila apa lagi yang sedang dibuat, beliau cuma membalas: Aku tengah mencari orang yang jujur.

 

Aku boleh bayangkan berapa banyak boo si Diogenes ni kena dengan jawapan sebegitu. Mungkin kena baling selipar pun ya jugak. Yelah, patutnya jujur itu factory setting kita tapi sebenarnya tidak. Umat manusia ni tak berapa pandai nak menilai kejujuran sebab default mode kita adalah untuk menipu dan buat cerita. Jadi kita semua sebenarnya nak sangat untuk percaya apa yang orang lain katakan tapi pada masa yang sama kita sangat berhati-hati sebab kita memang dilahirkan sebagai penipu. 

Satu benda yang aku perasan dan aku rasa kau pun perasan adalah cerita rakyat dan mitos selalu mengagung-agungkan si kaki putar. Prometheus, Loki, Sang Kancil. Kesemuanya kaki belit, trickster figure yang mana bila lawannya ditewaskan dengan helah/tipudaya kita pun bertepuk tangan sebab hero menang kerana menggunakan akal bergeliga.

 

Berapa banyak kali si Harimau kena tipu dengan Sang Kancil sampai kena belit dengan Tedung, bengkak bengkil kena sengat dengan tebuan tapi kita buat pengecualian bagi kes-kes ni sebagai penggunaan akal yang awsome. Tapi masa kecik-kecik dulu juga kita selalu dipesan mak bapak supaya sentiasa bercakap benar. Kena jujur. Jangan membohong. Siakap senohong ikan buntal ikan duri, bercakap bohong lama lama mencuri. Cerita rakyat cakap satu benda, mak bapak dan pepatah lama pulak cakap sebaliknya. Hairan kan? Bila kejujuran itu bukan default mode manusia, tak berapa nak menghairankan.

 

Liar Liar iaitu filem era 90’an yang dibintangi Jim Carey mempunyai sebagai premis utamanya stereotaip biasa peguam; tak boleh dipercayai, kaki putar dan lain-lain sebelum beliau akhirnya insaf dan cuba untuk bercakap benar demi tidak dipisahkan daripada anak lelakinya.

 

Side note: Dalam Mahkamah hanya saksi yang memberi keterangan yang akan mengangkat sumpah untuk berkata benar. Padahal Hakim dan peguam juga manusia macam para saksi yang mempunyai kebarangkalian sama untuk mempunyai definisi longgar tentang apa yang dimaksudkan dengan berkata benar. Itu kalau minda pesimistik aku yang berkata-kata lah. Ke sebenarnya sebab peguam-peguam dan Hakim itu umpama tukul dan andas (anvil) yang membentuk keterangan saksi hingga akhirnya betul salah, apa yang diterima sebagai kebenaran di dalam sesebuah kes itu diputuskan umpama pandai besi membentuk besi merah membara hingga akhirnya menjadi parang atau keris, sebab tu peguam dan Hakim tak perlu angkat sumpah.

Aku rasa lah.

 

Kembali ke Liar Liar, ok lah, walaupun ada tokok tambah Hollywood tapi itu tidak bermakna itu bukan anggapan sebenar orang awam. Pandangan awam selalunya adalah asal peguam je kaki putar, kaki tipu. Padahal dalam Practice and Etiquette Rules tu tanggungjawab pengamal untuk berlaku jujur dan berterus terang ada diulang-ulang sekurang-kurangnya empat (4) kali untuk bermacam situasi. Seolah-olah nak mengingatkan pengamal yang memang senang nak tergelincir dari landasan yang sepatutnya kalau pengamal dah mula cakap main sembur, tak kira betul atau tidak. Memang ada la pengamal yang kaki scam, kaki kencing ni tapi itu mungkin segmen kecil, tak mewakili kesemua pengamal yang lain. Mereka ni mungkin lupa pasal Practice & Etiquette Rules. Aku pun lupa dan terus lupa kalau bukan sebab jumpa yang mengingatkan.

 

Kejujuran ni kalau bukan peguam pun memang patut ada dalam diri setiap orang, memang dari kecil lagi mak bapak dah ajar tapi bila kau ada Sijil Amalan dan sarung suit hitam-putih kejujuran tu seumpama jadi optional tak kisahlah apa alasan yang kau ada. Itu pengamatan aku. Boleh jadi pengamatan aku sedikit sebanyak dicemari dengan tanggapan orang ramai lah. Boleh jadi juga aku terlalu banyak berurusan/bercampur dengan douchebags sampai kadang-kadang ada juga tertanya-tanya adakah aku juga seorang douchebag sebab aku tak pasti.

 

Anyway, nampak ada disconnect diantara realiti dan idea. Kejujuran dalam setiap perbuatan dan tindakan seorang peguam itu memang sentiasa ditekankan. Fair dealing and honesty and all that cal tapi, sejujurnya, siapa yang boleh betul-betul kata dia jujur dan kekal jujur pada setiap masa?

 

Aku bagi contoh mudah. Ingat bahawa sebagai pegawai Mahkamah kau ada tanggungjawab untuk memaklumkan Mahkamah kepada sebarang perubahan kepada undang-undang atau provisi yang kau ketahui (Rule 20, Practice and Etiquette Rules 1976). Berapa ramai peguam yang terjumpa akan satu kes terbaru yang mengikat Mahkamah dan tak berpihak pada hujahan kau akan membawa kes tersebut ke perhatian Mahkamah? Tambah pulak kalau kes tu tak sampai ke perhatian Mahkamah kau boleh menang. Aku pun tak berani nak cakap kalau aku dalam situasi tu apa yang akan aku buat sebab aku faham kadang-kadang keinginan nak menang tu membuak-buak.

 

Lagi satu contoh, kau nak membuat permohonan untuk injunksi tapi ada beberapa fakta material yang tak berpihak pada kau. Jadi kau tak sebut pun pasal fakta-fakta yang tidak berpihak pada kau itu. Alasannya, kau tak tipu, kau cuma tak beritau. Padahal kau tau Aturan 29 Kaedah 1(2A)(e) Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 ada cakap yang kau kena maklumkan pada mahkamah semua fakta yang mungkin membuatkan Mahkamah tidak membenarkan permohonan injunksi kau itu. Tapi kau buat senyap, tak beritahu sebab kau nak menang. Keji sungguh kau ini.

 

Itu kalau peguam lah.

 

Lagi satu contoh, yang ni untuk lelaki yang dah beristeri.

 

Tengah tengok movie dengan isteri. Cerita Bladerunner 2049. Sampai babak Ana de Armas di skrin isteri tanya dia cantik ke Ana de Armas lagi cantik? Aci potong jari kau akan cakap isteri kau lagi cantik (tak pun buat-buat tertido). Sebab jelas lagi bersuluh itu soalan perangkap, peluang untuk kau jaga hati isteri, untuk validate kedudukan dia dalam dimata kau (tolak tepi risiko tidur luar rumah kalau salah jawab). Tapi itu tak mengubah fakta yang kau tak beri jawapan sebenar, melainkan isteri kau memang lagi cantik dari Ana de Armas. Yelah, kau boleh agak apa akan jadi kalau kau bagi jawapan selain dari apa yang dia harapkan. Isteri kecik hati, tarik muka, merajuk nak dipujuk dan bermacam kebarangkalian lain yang boleh kau elak kalau kau bohong sunat. Semuanya demi menjaga keharmonian rumah tangga.

 Sebab tu kau takkan tanya dengan isteri kau Ryan Gosling handsome ke tak. Tak nak panjang cerita. 

 

Jadi kenapa kita tak berlaku jujur?

Mungkin memang ada dalam survival trait kita, telah dikodkan dalam otak cicak primitif kita untuk mengekalkan apa yang sedia ada dan kalau boleh untuk mendapatkan kelebihan supaya kebarangkalian kita dan spesis kita akan kekal hidup dan selamat. Kalau bercakap benar ada kebarangkalian apa yang kita ada akan berkurang tapi kalau kau pusing, tai chi, kencing mungkin kau boleh kekalkan apa yang kau ada atau boleh jadi juga apa yang kau ada tu akan bertambah. Jadi kenapa pulak kita nak berlaku jujur kalau menipu itu akan memberikan kau kelebihan? Adakah sebab kita ada akal? Dan akal itu mengenal baik dan buruk? Atau adakah itu hati nurani kita switched on? Boleh jadi. Aku pun tak tau. Aku main agak je ni.

 

Bila aku menulis pasal kejujuran ini aku sendiri makin lama makin keliru. Jujur, bohong jaga hati, harmoni. Tolak tepi religious injunction, nampak berlaku jujur itu nampaknya harus dan optional pada masa yang sama. Kalau kau cakap isteri kau lagi cantik dari (masukkan nama perempuan cantik disini) dia senyum padahal dia tau je kau tipu. Bila dia tanya ada perempuan lain ke tak dan kau cakap takde (sebenarnya ada) dia tau je kau bohong tapi kenapa reaksinya berbeza. Walhal, kedua-duanya tak betul. Nampak seperti kebenaran dan kejujuran tu ada banyak degree dia macam Masonic Lodge. Bohong kepada mahkamah satu kesalahan boleh kena penjara. Bohong sunat jaga hati isteri walaupun salah semua suami akan buat. Tipulah kalau kau pun tak buat. Semuanya sebahagian dari keadaan manusia atas Bumi sebab kita mahkluk yang hidup bermasyarakat. Mana tah tadi aku baca yang cakap lying is a social lubricant. But how much is too much? Again, the degrees of honesty.

 

Ke sebenarnya kita semua tak sanggup nak terima kebenaran. Kebenaran kan menyakitkan, membebaskan tapi menyakitkan. Sebab itu kita ajar anak-anak untuk bercakap benar tapi bila makin dewasa dan makin bergaul kita sedari bahawa masyarakat dengan norma dan political correctness dan segala maknenek alasan membuatkan bercakap benar itu nampak makin lama makin optional, tak kira lah apa alasan kau (jaga hati, bersopan santun, diplomatik, whatever).

 

Jadi bila difikirkan semula Diogenes bukanlah segila yang kita sangka. Ada point yang dia cuba sampaikan. Kalau tengah hari buta pun masih menyuluh mencari maknanya memang susah nak jumpa benda yang dicari tu.  Susah, tapi tak bermakna tak ada.  That one truly honest man.

 

 

 

 

 

Nota:

 

Rule 20. Advocate and solicitor to put before Court any relevant binding decision.

(a) An advocate and solicitor shall put before the Court any relevant, binding decision of which he is aware which is immediately in point, whether it be for or against his contention.

 

(b) This rule applies with particular importance in ex-parte proceedings.

 

 

Rule 21. Improper to misquote.

It is improper for an advocate and solicitor-

 

(a) knowingly to misquote the contents of a paper, the testimony of a witness, the argument of opposing counsel or the language of a decision or textbook; or

 

(b) with knowledge of its invalidity, to cite as authority a decision that has been overruled or a statute that has been repealed; or

 

(c) in argument, to assert as a fact that which has not been proved; or

 

(d) to mislead his opponent by concealing or withholding in his opening speech positions upon which he intends to rely.

 

Rule 17. No deception on Court.

An advocate and solicitor shall not practice any deception on the Court.

 

Rule 18. Advocate and solicitor to conduct with condour, courtesy and fairness.

The conduct of an advocate and solicitor before the Court and in relation to other advocates and solicitors shall be characterised by candour, courtesy and fairness.

Read More

Bully

Baru-baru ini aku ada diminta untuk mewakili seorang pentadbir estet si mati berkenaan dengan keengganan satu firma guaman untuk melepaskan suratan hakmilik asal satu hartanah milik si mati. Cerita pendeknya, sekitar tahun 2002 Si Penyewa yang merupakan kenalan si Mati telah dihalau keluar dari rumahnya. Kebetulan pada waktu itu Si Mati baru sahaja berjaya membeli rumah mampu milik (hartanah dalam cerita ini) tapi sedang berhempas pulas mencari duit untuk membayar deposit rumah mampu milik tersebut. Bagai orang mengantuk disorongkan bantal, si Penyewa yang terdengar mengenai peluang ini pun mencadangkan pada Si Mati; deposit rumah biar Si Penyewa bayar dengan syarat si Penyewa boleh mendiami di rumah tersebut buat sementara waktu. Duit deposit nanti Si Mati bayar kemudian. Rumah tersebut sewaktu dibeli si Mati masih belum lagi dikeluarkan suratan hakmiliknya.

Bila Si Mati berjaya mendapat pinjaman bank, Si penyewa cepat-cepat menawarkan diri untuk membayar ansuran bulanan bank. Si Mati pun benarkan kerana menganggap bayaran tersebut berbentuk sewaan yang membenarkan Si Penyewaa terus tinggal di rumah tersebut. Si Mati dan si Penyewa ni pun kenalan jadi tiada sebarang perjanjian sewaan dibuat diantara mereka. Agak lama juga Si Penyewa tinggal di rumah tersebut. Si Mati meninggal dunia sekitar tahun 2022. Namun sebelum meninggal dunia, Si Mati ada berpesan pada pentadbir estet, kalau apa-apa terjadi pada Si Mati, pentadbir hendaklah memutuskan nasib rumah tersebut. Hendak dijual pada orang lain atau hendak dibiarkan terus disewa Si Penyewa. Masa akan menunjukkan tindakan Si Mati menolong si Penyewa ini umpama melepaskan anjing tersepit.

Bila pentadbir selesai dengan urusan permohonan surat kuasa mentadbir, EPF dan SOCSO si Mati, sampai pula giliran hartanah tersebut untuk diuruskan. Bila tanya dengan Bank, diberitahu baki pinjaman yang belum selesai dan disuruh tanya kepada pemaju berkenaan pindah milik. Pemaju pula suruh ditanyakan kepada peguam Pindah Milik yang dilantik pemaju sama ada dah dipindahmilik ke belum hartanah tersebut kepada nama Si Mati. Peguam pindahmilik lantikan pemaju pula mengelak-elak dari berjumpa. Macam-macam alasan diberikan. Peguam tak ada di pejabat. Peguam cuti tahunan lah. Jadi pentadbir pun terus ke Pejabat Tanah untuk mendapatkan penjelasan. Di sana, carian tanah dibuat mendapati geran individu rumah tersebut telah dikeluarkan sejak tahun 2007 lagi. Jadi berbekalkan dengan carian tanah itu tadi pentadbir terus ke pejabat peguam pindahmilik lantikan pemaju (kita panggil mereka sebagai Peguam Jahanam). Sampai ke sana, peguam masih tak ada di pejabat. Tak pasti alasan apa yang diberikan. Penerangan diberikan oleh kerani yang menguruskan fail tersebut. Katanya walaupun geran asal memang berada dalam milikan firma, firma memang tidak akan dan tidak mahu memindahmilik hartanah kepada Si Mati atau warisnya kerana Si Mati tidak pernah membuat bayaran ansuran bank, sebaliknya semua bayaran ansuran dibuat oleh Si Penyewa dan kononnya Si Mati ada berjanji akan menjual hartanah tersebut kepada Si Penyewa, buktinya ada satu Borang 14A yang telah ditandatangani Si Mati (Kita panggil borang tersebut Borang Pindahmilik Pelik). Kemuncaknya adalah bila si kerani beritahu pada pentadbir, kesian pada Si Mati, kalau tak pindahmilik pada Si Penyewa takut roh Si Mati tak tenang sebab dah janji.

Pentadbir bijak merakam senyap-senyap penerangan si kerani tadi. Patah balik ke Pejabat Tanah dengan hati kegeraman dan sedih berbaur-baur untuk tanya apa yang boleh dibuat, Pejabat Tanah kata lantik peguam. Pegi ke Biro Bantuan Guaman, diberitahu luar bidang kuasa. Entah macam mana pada masa yang sama pentadbir ada pembeli yang berminat dengan hartanah tersebut. Peguam pembeli yang banyak membantu. Tulis dua surat minta diberikan suratan hakmilik asal rumah tersebut, hanya satu yang dibalas. Satu balasan yang diterima bukan dari Peguam Jahanam tapi daripada peguam yang kononnya mewakili Si Penyewa. Surat balasan mengatakan bahawa Penyewa telah membeli rumah tersebut daripada Si Mati dan Si Penyewa sedang mengumpulkan segala bukti pembayaran yang telah dibuat kepada bank bagi pinjaman perumahan dan juga meminta agar pentadbir mengeluarkan rumah tersebut daripada senarai aset dan liabiliti surat kuasa mentadbir. Bila tak berkesan dengan surat meminta geran strata asal cuba dengan panggilan telefon pula. Bila tak lut juga, peguam pembeli mencadangkan cari peguam litigasi. Di sini aku mula terlibat.

Jumpa dengan pentadbir, semua diceritakan pada aku termasuklah kaveat yang dimasukkan si Penyewa dan keadaan ekonomi keluarga yang memang tak punya pendapatan selepas satu kemalangan di tempat kerja oleh pentadbir yang berniaga membuatkan beliau 3 bulan tidak dapat berniaga kerana tangan kanan ada luka dalaman membawa kepada nanah. Kereta pula ditarik oleh bank kerana tunggakan bayaran (ialah, tak ada pendapatan dari perniagaan), anak kemalangan jalan raya, bapa pula jatuh sakit tiba-tiba. Bertimpa-timpa ujian. Mata pentadbir berkaca-kaca bila tanya aku: jadi Encik ambil kes saya ke? Tentang bayaran nanti saya usahakan.

Aku yang mulanya hati keras nak mintak sekurang-kurangnya separuh dari fee guaman yang aku nak letak terus terdiam. Agaknya nampak jelas aku teragak-agak, dia bawa keluar surat dari JKM yang mengatakan dia dapat bantuan RM 300 setiap bulan. Semalam Encik ada minta saya bawa kan?

Ligat otak aku berpikir. Dengan mendengar sahaja cerita sambil selak-selak dokumen yang disediakan aku nampak Si Mati ni dibuli Si Penyewa. Peguam pindahmilik ni pulak membuli pentadbir. Panas hati dibuatnya. Aku pandang pentadbir dan aku nampak Mak. Nampak Mak seorangan bersusah payah membesarkan kami adik -beradik sambil membebel pada Takdir sampai takdir pun mengalah. Lepas tu Mak kena buli dengan peguam. Actually, takkan berlaku pada Mak. Mak will take no shit from anyone. Least of all, from bullies.

Kesudahannya aku mengangguk setuju. Senyum kelat. Rasa malu sendiri kerana terlalu sangsi dengan kesusahan orang lain. Bukan tak biasa didendang cerita sedih dari mereka yang mengelak dari nak bayar fi guaman. Terlalu biasa sampai dah jadi pesimistik. Dalam kepala masih tak pasti aku buat benda betul ke tidak. Otak rasional kata ini bukan tindakan yang menguntungkan. Janji untuk membayar bukanlah bayaran dan aku bukan dalam kedudukan selesa pada waktu ini untuk buat kerja pro bono. Hati aku pulak menjerit-jeri kalau bukan sekarang, bila lagi?. Sebelum perjumpaan tamat, aku maklumkan pada pentadbir aku takkan bekerja seorang diri, aku akan ajak kawan atau kawan-kawan untuk sama-sama mengerjakan kes ini. Pasal fee guaman, bincang kemudian. Pentadbir cuma kata, tak kisah asal buat sampai jadi. Maka lepas tamat perjumpaan terus aku call kawan aku.

Aku berterus-terang dengan kawan aku itu yang ini berkemungkinan tak dapat bayaran atau kalau dapat pun mungkin sekadar bayaran minima. Dia bilang takpa, tengok dokumen dulu. Jadi petang esoknya kami sama-sama dengan tenang menelaah salinan dokumen yang diberikan pentadbir. Dalam kepala aku seorang sami Zen sedang bertenggek atas batu besar sambil menyapu corak-corak menarik di atas batuan kerikil di taman batu Zen. 

Rumah tersebut adalah rumah pangsapuri kos rendah. Maka Jadual H Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 (‘’HDA’’) adalah terpakai. Jadual H, HDA adalah terma-terma Perjanjian Jual-Beli bagi unit perumahan bertingkat atau akan dipecah kepada milikan strata. Keputusan Mahkamah Persekutuan dalam kes Ang Ming Lee dan PJD Regency telah memutuskan bahawa HDA dan regulasi yang dibuat dibawahnya (termasuklah Regulasi Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989 (’HDR 89’)) adalah satu social legislation yang bertujuan untuk melindungi pembeli rumah (Rujuk: Nota). Maka jika kontrak jual beli rumah tersebut jatuh bawah HDA maka Jadual-jadual di bawah HDR ‘89 adalah wajib terpakai sebagai statutory contract tanpa sebarang tokok-tambah dibenarkan.

Dalam Jadual H HDR 89 pada sebelum pindaan tahun 2015, Klausa 11 memperuntukkan seperti berikut:

‘’(1) Penjual hendaklah, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri dan dengan seberapa cepat yang boleh, memohon untuk memecahbahagikan Bangunan tersebut bagi memperoleh pengeluaran dokumen hakmilik strata yang berasingan bagi Petak tersebut di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

(2) Apabila hakmilik strata dikeluarkan bagi Petak tersebut dan tertakluk kepada pembayaran harga beli oleh Pembeli kepada Penjual mengikut subfasal 4(1) dan pematuhan segala terma dan syarat yang diperuntukkan dalam Perjanjian ini, maka Penjual hendaklah, dalam tempoh dua puluh satu (21) hari, menyempurnakan memorandum pindah milik yang sah dan boleh daftar bagi Petak tersebut kepada Pembeli, warisnya atau penerima namaan atau penerima serah hak yang sah, mengikut mana-mana yang berkenaan.’'

Macam aku katakan tadi, Hakmilik strata dikeluarkan pada tahun 2007. Bagi aku munasabah. Perjanjian Jual Beli ditandatangani 2002, projek makan masa 3 tahun, baki 2 tahun untuk pecah geran dan pengeluaran hakmilik strata. Persoalannya kenapa pindahmilik nama kepada Si Mati hanya dibuat pada tahun 2022, lebih kurang lima belas (15) tahun selepas hakmilik strata dikeluarkan. Apa yang peguam pemaju buat? 

Kepala penyapu tertanggal secara tiba-tiba. Sami menggaru kepala dan pergi cari penyapu baru.

Ok-lah, Husnuzon. Mungkin pemaju yang lambat bagi arahan pada peguam pindahmilik. Aku tengok lagi dokumen.

Sampai ke Borang Pindahmilik Pelik. Aku tengok bertarikh tahun 2021, ada nama dan tandatangan Si Mati. Penerima pindah milik, nama anak perempuan Si Penyewa. Agaknya ini urusan jual beli yang si Penyewa katakan itu. Bila tengok alasan pindahmilik; kasih sayang.

Kekarutan jenis apakah ini?

Sami tergelincir lalu bergolek jatuh beliau dari batu besar tempat tenggekannya tadi. Bingkas bangun dan membetulkan corak dibatuan kerikil yang rosak. Makin dibetul makin lari, tak sekata dengan corak yang lain. Terkumat-kamit mulut mengulang mantra kesabaran. 

Bila ditanya pada peguam-peguam hartanah semua hairan, alasan kasih sayang untuk pindahmilik ini hanya untuk suami isteri, ibu bapa kepada anak. Semakan kepada perintah Duti setem dari tahun 2001 hingga tahun 2021 pun sama. Whatapp pantas kepada pentadbir mengesahkan Si Mati kenalan sahaja kepada Si Penyewa, tak adalah begitu rapat sampai nak ambil anak perempuannya jadi anak angkat.

Padanlah pentadbir ada cerita bila diberitahu dan ditunjuk Borang Pindahmilik Pelik oleh kakitangan peguam pindahmilik dia naik hiba. Ada nama perempuan lain tak dikenali, lepas tu alasan pindahmilik; kasih sayang. Isteri mana tak kecik hati.

Pastu aku tengok balik Borang Pindahmilik Pelik dan nampak nama firma guaman yang menyaksikan tandatangan memorandum tersebut. Nama firma guaman yang sama dengan peguam pindahmilik. Peguam jahanam. Terus buntang mata aku. Padanlah dok mengelak-elak dari jumpa pentadbir, tak nak bagi Suratcara Hakmilik Strata Asal. Fi pindahmilik ke Si Mati kau dapat lepas itu dari Si Penyewa pun kau nak jugak. Kiri kanan kau sapu. Yang jadi mangsanya pentadbir dan waris Si Mati.

Dalam minda aku penyapu sudah patah dua dan sami sedang mengulang koan-koan kesabaran dengan mata terkatup rapat.

‘’Tengok ni’’ kata kawan aku sambil tunjuk satu dokumen. Satu perjanjian sewaan, lokasi sewaan adalah alamat rumah dalam kes ni. Bila tengok nama pemilik rumah, ianya nama yang sama di dalam Memorandum Pindahmilik Pelik iaitu nama anak perempuan Si Penyewa. Kata beli rumah tu tapi alasan pindahmilik kasih sayang lepas tu peguam pemaju juga adalah peguam Si Penyewa untuk pindahmilik rumah kepada anak si Penyewa. Pastu belum tentu arah lagi dah mengaku jadi tuan rumah, sewakan rumah pada pihak ketiga. Aku bersandar ke kerusi, capai pouch tembakau dan terus gulung sebatang rokok.

Penyapu sedang terbakar bersama-sama daun kering yang dikumpul dan pakaian si sami yang dikoyak-koyak. Si sami yang hanya bercawat pula sedang menyepak-nyepak corak batuan kerikil sambil terpekik-pekik kemarahan.

‘’Celaka punya lawyer’’ kata kawan aku tadi. ‘’Okeh, onz buat file ni’’ dia sambung lagi sebelum sedut asap vape dalam-dalam.

Malam itu juga aku deraf Notis Tuntutan kepada Peguam Jahanam. Selepas itu, aku isi borang aduan pada Badan Disiplin. Kami rancang untuk terjah pejabat Peguam Jahanam, bagi masa sejam untuk dapatkan suratan hakmilik strata asal keesokan petangnya juga sebagai langkah permulaan. Kalau tak dapat, minggu depannya segala saman dan aduan akan menimpa Peguam Jahanam. Pentadbir juga diminta untuk berada di kawasan berdekatan esok untuk bersedia terima suratan hakmilik strata, kalau peguam jahanam tiba-tiba mengalah. 

Esok harinya, aku terlambat ke tempat pertemuan dengan pentadbir iaitu sebuah kedai makan berdekatan dengan pejabat peguam jahanam. Kawan aku dah sampai dulu. Dia dah perkenal diri bagai. Borak dua-tiga minit kemudian terus ke pejabat Peguam Jahanam. Di ruangan menunggu ada pasangan Melayu sedang duduk. Sesampainya di sana ada kerani dengan muka bosan tanya ada urusan apa.

Kawan aku dengan suara keras berkata, saya nak serve Notis Tuntutan.

Pada siapa ya? tanya kerani masih lagi bosan.

Pada firma ni, jawab kawan aku dengan nada kuat.

Terkedu kerani tadi, dari ekor mata aku nampak pasangan tadi terus menoleh pada kawan aku dengan muka terkejut.

Peguam yang in charge untuk file ini Puan xxxxx kan? Saya nak jumpa dia kata kawan aku.

Dia tengah solat Encik. Encik tunggu sekejap boleh? jawab kerani tadi sehabis lembut.

Jadi kami pun tunggu. Sambil tunggu nampak kerani yang terima Notis Tuntutan itu masuk ke bilik peguam dan duduk lama disitu. Bila dipanggil masuk ke bilik peguam sambil duduk kawan aku terus beritahu apa tujuan datang. Seperti dipersetujui, aku biar kawan aku yang bercakap. Aku tak percaya diri aku untuk bercakap bila banyak benda yang nak dihambur. 

Paling penting sekali, kawan aku beritahu, Puan ada masa sejam dari sekarang untuk serahkan Suratcara Hakmilik Strata kepada kami seperti dinyatakan dalam Notis Tuntutan kami ni.

Kalau tak? tanya Peguam tersebut buat-buat bijak cuba cari masa untuk berfikir.

Kalau tak, I’ll see you in court, kata kawan aku tenang. Ayat klise tapi mengancam.

Peguam telan air liur, buat-buat minta kerani carikan fail. Fail tak jumpa kononnya.

Kami dah angkat punggung nak beransur tiba tiba fail sampai. Duduk balik. Peguam cuba nak menerang, kata ada dapat surat dari peguam si Penyewa kata beliau akan mulakan tindakan Mahkamah untuk menuntut hakmilik rumah tersebut kerana beliau yang bayar ansuran bulanan pada bank jadi mereka tak berani nak menyerahkan geran asal pada pentadbir walaupun tahu pentadbir berhak pada geran asal.

Badan aku dah ke depan nak menjawab sebelum teringat janji aku untuk kunci mulut walaupun banyak boleh ditanya dan dimakikan, aku bersandar balik ke kerusi. Kawan aku tolak balik surat itu tanpa tengok, sebab kami dah tengok pun surat tu semalamnya dari dokumen yang diberikan pentadbir. Bila nampak alasan diberi tidak kami terima, peguam beri pula alasan perlu call terlebih dahulu peguam si Penyewa untuk meminta kepastian. Aku tahan keinginan untuk hambur kata-kata kesat atas alasan tak masuk akal yang diberikan.  Kawan aku cuma cakap, Puan buatlah apa Puan nak buat. Puan ada masa sejam.

Kami pun kembali ke kedai makan sambung berborak dengan pentadbir. Kurang dari sejam dapat panggilan. Geran sedia diambil. Cuma peguam jahanam minta salinan surat kuasa mentadbir. Kami buat arrangement untuk serahkan kemudian.

Pegi kembali ke pejabat peguam jahanam. Sign surat pelepasan geran dan ambil geran. Sambil-sambil kawan aku sign surat, Peguam cuba-cuba buat baik dengan kawan aku. Borak kosong. Very eager to please. Siap tawarkan ada satu kes jenayah untuk kawan aku kerjakan. Entahkan ye ke entahkan tidak. Dalam hati aku dok pikir, nampak macam biasa sangat menawar gula-gula untuk melancar kerja atau menghadang bala. Takut dengan kawan aku pun boleh jadi juga.

Peguam jahanam juga ada ulang kembali yang dia tak ada hak untuk pegang geran lama-lama sebab dia kena pindahmilik pada Si Mati. Nak sahaja aku maki; dah tu kenapa sampai lepas 15 tahun geran strata keluar baru kau nak pindahmilik pada Si Mati?

Aku tak percaya pemaju yang lambat setelkan borang pindahmilik. Fakta-fakta yang ada lebih berat menunjukkan kepada peguam jahanam memegang geran strata asal rumah tersebut dengan harapan pentadbir akan putus asa dan membenarkan pindahmilik kepada si Penyewa disempurnakan.

Kembali ke kedai makan, serah geran asal pada pentadbir. Senyum lebar pentadbir, ucap terima kasih berulang-kali. Sebelum mata berkaca (mata pentadbir, bukan mata aku), aku dengan kawan cepat-cepat beransur mencari tempat lagi selesa untuk berbual, berasap dan menyusun langkah seterusnya. Panjang lagi perjalanan kes. Banyak kausa tindakan dan banyak pihak boleh diheret sama.

Bila kami dah tenang-tenang di kedai satu lagi sambil hirup milo ais aku beritahu dia: Brader, lu memang power. Tenang all the way. Kalau aku pegi sorang tak rasa boleh settle hari ini juga. Dia senyum dan cakap rasa senang hati dapat tolong orang yang betul-betul kena tindas. Aku mengangguk setuju sambil sedut asap. Dalam hati berdoa harapnya aku tak tergelincir dari landasan bila digoda dengan wang. 

Nota:

Ang Ming Lee & Ors v. Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan & Anor and other appeals [2020] 1 CLJ 162; [2020] 1 MLJ 281

PJD Regency Sdn Bhd v. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah & Anor and other appeals [2021] 2 CLJ 441; [2021] 2 MLJ 60

Read More

How low can you go?

Friday last week I went to KL Court with two ends in mind, getting the cd of court recording for an upcoming criminal appeal and to see how the touts ply their trade. Well, i went to court for the CRT. The tout-watching, that was my friend’s idea. This is an ongoing topic we had been discussing on and off again. From his pupillage until he has finally opened up his own law firm. On how a legal practitioner would get their files and how low some are willing to go to get them.

He was of the opinion that there is no bottom to it, no red line if one is to survive. I get it, I understood that. That was my position previously. In law school there was no class or course entitled Getting Your Files 101 or Marketing 302. There was no explanation given why the business aspect of the Law is not discussed. If it was given I probably slept in that class or it was grossly insufficient. Most of us would leave law school full of ideas and all that cal but with not a clue on how to generate fees to pay your bills.

So our education on getting bills paid via legal practice truly began during pupillage. If you are lucky you would end up with a pupil master who are not only concerned with your development of your legal muscle but also your appreciation of what exalted oddity the legal profession is. Neither a business nor a charity but a bit of both. The lessons would be on how not to get your files and how you ought to treat you clients. But that still does not answer wholly the question on how does one get all those juicy files.

Some prefer to unshackle themselves from questions of ethics and lived up to Nelson’s (Lord Horatio Nelson, the British naval hero. Not Nelson of the corn-in-cup variety) adage of going straight at them. Them in this sense does not refer to Spanish or French warship as per the original adage but refers to the pool of potential clients there in the courts. You can find these lawyers and their kakis roaming the corridors of KL Court, mostly where the Criminal Magistrate’s courts are situated.

When my partners and I first opened up our firm, my sole aim was to rack up as many MOB (Mention On Behalf) matters as possible while we crack our heads together to find the core files for the firm. This was years before E-Review system was in place. In the course of doing MOBs all over Klang Valley I was gradually exposed to these Nelsonian adherents. I began MOB-ing for some of them, beginning from standing down their matters while they run off to other Magistrate Courts or to other court complexes for other cases to doing the actual plea of mitigation for cases they could not attend as their trust in me grew. I polished my mitigating chops by observing these fellows in action.

To be clear (this is for you DB people), I am not a corridor roamer. Never was, never will be. I am an MOB lawyer. Fellow lawyers ask me to appear at so and so court on so and so date, I would be there, i get paid. End of story.

Anyway,

So there I was on a Friday morning with my friend at KL Court. We started by roaming level 3 of the complex, left wing. Maybe our slow stroll down the corridor could be mistaken for a lost civilian looking for a particular court room because in no time we were approached by two civilian kaki (I call them kaki) Each one enquiring with expectant looks which court are we looking for.

I forgot how powerful a black and white suit can be. I’ve seen these fellas around and never once did they approach me. They know I am not a corridor kind of guy. Then again the haircut, face mask and street clothes might have confused them. Usually, it would be the other way around, in a suit, civilians would ask me where so and so courts are. Little did they know that most of the time I myself would rely on the big colourful map they have at the main lobby for the court designation would change from time to time due to renovations and such. So being taken for an easy mark by kakis was an entirely new experience for me and my friend.

Me and my friend went into each Magistrate’s court to see lawyers mitigating sentences. After a while we went to Level 4 where I met an old timer whom which we shall call Brader. Brader had been doing roaming the corridors bit for quite a while. He stopped a few years back but came back into the game after MCO. He was sitting on one of the benches outside one of the Magistrate’s Court waiting for fresh cases to be called. Naturally we got down to talk about the old days, old kakis and how some of them had gone on to greener pastures and how he is taking in YBGK files to slowly wean himself off the kakis and corridor roaming. A bench away, an Indian lawyer whom I’ve seen around was busy plying his trade to a worried looking old Malay lady. No doubt emphasizing the need for a lawyer to get a reduced sentence for whomever is inside the court lockup. After sufficiently long conversation my friend and I said our goodbyes to Brader. We then went to one of the magistrate courts there to continue our observation of criminal lawyers plying their trade. We saw one successfully pleading for a binding over order for a wife of an addict who was caught with the husbands small stash.

Nothing much was going on at Level 4. We went to Level 1, I thought we might observe the goings on at the traffic courts and other. Brader had warned us that a particularly bold group of lawyers held sway over the traffic court and urged caution on our part for they jealously guard their realm. This we could not confirm. We found our way barred by a pair of RELA guys. Judging from their extra inquisitive questions of our reason for being there, there must be a particularly juicy case going on in there. But not wanting to court trouble, we made a u-turn and went back to Level 4 to one of the magistrate’s court where the lady magistrate is particularly cute and gave sensible compounds to minor drug offences.

As we opened the wooden doors from the elevator leading to the corridor outside, there was a sharply dressed young man with his back to us, typing something on his smartphone. A lawyer from the looks of it. He turned to face us having heard the wooden doors open. As he saw us I can see the split-second calculation as his eyes took our street clothes into consideration before he greeted us with a wide smile and querying where are we heading. His eyes now shone with the predatory gleam of a shark sensing a prospective lunch. Being a smartass, i simply pointed to my right and said, going that way and left him hungry.

Me and my friend took to the cafe after it was clear that no more cases will be heard at the cute lady magistrate’s court. Over lunch my friend broached the subject again, about being approached by the kakis and the young male lawyer at Level 4. He said ‘’Takde class langsung bang diorang ni’’. I have no objections there. They reminded me of the kind people who would crowd the jetties and airport lobbies of local holiday destinations hollering that they can get you rented car or van or motorcyle and whatnot. The only difference here is that it is done outside the court rooms and some of them are in suits and in possession of practicing certificates.

‘’But good money bro’’, I said to tempt him. From our conversation with Brader the rates for Plea in Mitigation has fallen a bit but if one were to secure at least three cases a day, in a week one could make what a fresh LA makes in a month, more or less. My young friend’s face curled in distaste and he repeated the same line: ‘’Takde class Bang’’.

So I guess there is a bottom for him after all and I am reminded of mine. We all want to survive, sure. Times are always hard and that sometimes a firm is just propped up by hopes of payment and prayers alone. But money is not everything. It cannot be everything. There has to be something greater and more fulfilling than having your bills paid (Like a big bowl of Beehun Soto with generous amount of shredded chicken and begedil). We ought to have some dignity in us. We need a daily reminder to us that we are in a profession that goes beyond money and what comes with it. Maybe that is an idealistic and quaint thing to say but if we do not stand for something we stand for nothing. If we stand for nothing, we are nothing.

These corridor roamers are small fries which often lead to more morally reprehensible practice, palm greasing being one of it and it is not confined to the Criminal Law practice alone. Some half-hearted poster and banner placement in court is not going to work. An active measure is needed. I was shocked when I was told that Bar Council had no enforcement or investigative department. And yet they want to eradicate touting. As the common parlance goes: Sembang la weh.

At the same time, I get it why these people do what they do. The lure of easy money, survival. The former is up to the lawyers but something can be done for the latter. You can call it excuses sure but those are the underlying causes. The sad thing is that there is a platform for lawyers to do criminal case and get paid without having to roam the corridors. There’s Yayasan Bantuan Guaman Kebangsaaan (YBGK) where you can represent an accused for remand, bail, mitigation, trial and even up to appeals and get paid for it. But the pay rate is crap and payment is made once every 4 months. Not really helpful considering bills are due every month. Now, there are complaints from some YBGK lawyers about claims being denied or halved for flimsy reasons and more ridiculous requirements before any claims are processed, as if filling in claim forms by hand is not time-consuming enough. Sure there are some lowlifes falsifying claims and whatnot but to tar the rest of us with the same brush is just unfair. Make YBGK an attractive alternative to corridor roaming and you can reduce the number of corridor roamers. I say reduce because to totally eradicate is an unrealistic metric to be achieved. The lure of easy money is always there. All than can be done is to remind lawyers to not give in to the temptation.

Deliver us from unpaid bills and lead us not into solicitation, that kind of thing.

At the end of the day the question of how does a practitioner find them files while remaining principled and unstained by the dust of earthly existence, remains mostly a mystery to me. How low am I willing to go? I do not know. I hope to stay straight and true as we all should be. I pray that I do. One thing I do know for sure is that I'm not roaming no corridors. No sir.

Not that low.

Read More